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- 臺積電來了人也來了？高雄這區(qū)空屋半年減少千宅，投資客最愛！高雄AI概念區(qū)空屋率攀升！
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左營區(qū)生活機能優(yōu)渥，空屋比率下降幅度居冠(圖/臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺積電破千帶旺股市和房市，高雄這些行政區(qū)半年時間，空屋最高減少破千棟！根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋)，高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了，相較上半年減少約0.06個百分點，扣除偏鄉(xiāng)，減少最多的前三名行政區(qū)，第三名為前金區(qū)減少0.68個百分點、第二名為橋頭區(qū)減少1.13個百分點，而左營區(qū)空屋比率則下降了1.28個百分點，且空屋宅數大幅減少了1,089棟，為高雄唯一減少破千棟的行政區(qū)，空屋去化力榮登全市冠軍！
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長息息相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區(qū)域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，房市剛需表現強勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下降，另外同樣帶建設紅利的新興重劃區(qū)，因房價普遍較親民，深受首購族青睞，隨建設機能逐步到位，自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區(qū)域空屋率下降。
臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區(qū)是高雄匯集商業(yè)與生活機能相當優(yōu)渥成熟的行政區(qū)，區(qū)域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區(qū)、榮總等商圈，原本就是購屋及就業(yè)客群熱門首選，近年再受惠產業(yè)紅利，左營區(qū)是距離臺積電廠區(qū)、楠梓科技產業(yè)園區(qū)最近的蛋黃區(qū)，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁，另外左營邊陲區(qū)，像是左營舊城南門圓環(huán)一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區(qū)域增添不少自住買氣。
空屋率下降第二的橋頭區(qū)，陳揚智指出，橋頭區(qū)自帶橋科利多，亦同屬臺積電概念區(qū)，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮(zhèn)，雖生活圈機能尚發(fā)展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區(qū)域人口快速攀升。
另外一方面，觀察主要行政區(qū)中，空屋比率攀升最多的前三區(qū)，第一名為前鎮(zhèn)區(qū)增加0.48個百分點，其次為楠梓區(qū)及岡山區(qū)，雙雙增加0.37個百分點。
李家妮表示，前鎮(zhèn)及楠梓區(qū)，是高雄未來AI發(fā)展重鎮(zhèn)，前鎮(zhèn)為亞灣區(qū)開發(fā)主要範疇之一，而楠梓區(qū)主要受惠臺積電設廠，這些紅利區(qū)同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增，投資置產比例高，亦不乏替未來就業(yè)先行置產的客群，但由於臺積電廠房、亞灣區(qū)整體建設尚未完全到位，因此雖買氣積極，自住型人口還沒進駐，空屋比例也相對升高。
